Vivienda en México desde EUA

    

Tu Vivienda en México

Construye en tu Tierra 2017 

¿Ya tienes un terreno y quieres construir en él?

 

Es un programa producto de la colaboración entre el gobierno mexicano a través de la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI) y el Instituto de los Mexicanos en el Exterior (IME), y con hipotecarias privadas y constructoras para acercar a los mexicanos en EUA opciones de vivienda que puede ser adquirida desde fuera de México.

Si el solicitante ya tiene el dinero para comprar la casa puede dirigirse con la constructora directamente o si necesita un crédito para adquirir el inmueble también existe la opción a solicitarlo a una financiadora.

Ventajas y Datos importantes

  • No importa la calidad migratoria del solicitante de crédito
  • Todo el trámite se realiza en Estados Unidos
  • No es necesario que el acreditado viaje a México para formalizar el crédito, pero sí se requiere de un familiar del solicitante en México al cual le tendrá que otorgar una carta poder que puede tramitarse en su Consulado.
  • La casa que se adquiere debe tener un valor mínimo de 180 mil pesos
  • Los pagos pueden realizarse en Estados Unidos o en México a elección del acreditado
  • El crédito puede ser otorgado por una entidad financiera
  • Se otorgan créditos en pesos con tasa y pagos fijos con plazos de hasta 20 años
  • El crédito es en pesos, todo se encuentra regulado bajo normas y leyes mexicanas aun cuando el llenado de la solicitud, el papeleo y los pagos se hacen desde EUA o Canadá.
  • No importa que el cliente no tenga historial crediticio, éste puede ser su primer crédito.
  • La mensualidad es variable entre cada constructora y porque depende del monto de crédito otorgado y del plazo.
  • El tiempo promedio para este trámite es de tres meses.

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Financiadoras

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Constructoras

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¿De qué consta el crédito hipotecario?

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Requisitos Generales

  • Ser mexicano
  • Ser mayor de edad
  • Demostrar un ingreso que no sea menos de cuatro veces la mensualidad del crédito a solicitar. Esto puede hacerse mediante los talones de cheque, estados de cuenta bancarios, declaración anual de impuestos y comprobantes de envío de remesas
  • También se debe demostrar estabilidad laboral y que se ha tenido empleo por los dos últimos años
  • En caso de no poder viajar a México, contar por lo menos con un familiar en México
  • Entregar comprobante de domicilio actual en el extranjero
  • Contar con una copia de identificación oficial Mexicana (Matrícula Consular)
  • Copia de la Clave Única de Registro de Población (CURP)
  • Copia del acta de nacimiento
  • Llenar la solicitud de crédito

Cada compañía financiera solicita requisitos específicos por lo que se recomienda contactar a las hipotecarias directamente para solicitar dicha información asimismo considerar las particularidades del crédito a contratar:

  • El plazo del crédito
  • El pago mensual de la hipoteca con respecto al ingreso (se recomienda como máximo 33%)
  • Los gastos notariales que se estiman son 6% del valor de la vivienda en promedio
  • El que los pagos sean fijos o variables
  • Si la contratación del crédito incluye seguro de vida, incapacidad, daños al inmueble etc.

¿Quién puede solicitarlo?

El Subsidio Federal para Vivienda aplica para cualquier persona y se entrega de manera gratuita, en forma individual.   

Requisitos:

  • mexicana
  • mayor de edad
  • con necesidad de vivienda
  • que tenga capacidad de obtener un financiamiento (crédito otorgado por alguna de las entidades ejecutoras adheridas a la CONAVI)
  • que pueda aportar un ahorro previo

 

Documentos del Migrante

  • Copia de identificación oficial
  • Carta de participación como obligado solidario

 

Requisitos del beneficiario en México para obtener subsidio FEDERAL

  • En el caso de que cotice al INFONAVIT o FOVISSSTE y tenga un crédito activo, su ingreso mensual deberá ser menor a $5,966.7 pesos mensuales.
  • En caso de no ser derechohabiente de dichas instituciones, deberá contar con un ingreso menor a $11,474 pesos mensuales.
  • No haber recibido un Subsidio Federal para Vivienda en el presente ejercicio o anteriores ejercicios fiscales.
  • Aportar un Ahorro Previo mínimo equivalente al 5% del valor total de la solución habitacional.
  • Terreno no debe estar en zona de riesgo
  • Demostrar posesión legal o propiedad del terreno
  • No estar en cartera vencida

 

Documentos del beneficiario en México

  • Acta de nacimiento
  • Copia de identificación oficial
  • CURP
  • Copia de comprobante de ingresos – (2 últimos recibos de nómina o estados de cuenta o tickets de remesas consecutivos)
  • Copia de comprobante de pago de impuesto predial y derecho de agua potable 2016 (zona urbana)
  • Copia de título de propiedad y/o constancia de posesión

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